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  • 要买房,这些知识你必须掌握

    肇庆阳光网 4天前

    近日有朋友要买房

    说很多名词听不懂

    于是就问咨询小编:

    “去看房,说得房率高,这得房率是什么意思?”

    ...

    我们在买房过程中可能会听到很多专业术语

    比如使用面积、得房率、容积率、绿化率

    然而,

    很多小伙伴并不清楚这些术语代表什么!

    接下来,小编为大家

    就买房过程中常见的术语

    做一个简单的归纳和解释!

    ↓↓

    一、容积率

    容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比,即小区的总建筑面积/用地面积。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。

    二、得房率

    得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系,但是得房率也不是越高越好,得房率高了,那么公摊面积可能就小了,小区太拥挤,环境自然比较差;得房率低了也不好,这样公摊面积大,交了100平米的钱只得到了70平米的房子,想想都不划算。

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    三、建筑面积

    建筑面积是指房屋建筑水平平面面积,以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

    四、使用面积

    使用面积是指房屋中直接为生产或生活使用的净面积之和,即户主真正所使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

    五、公摊面积

    公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都属于公摊面积。

    六、绿地率

    绿地率=绿地面积/土地面积

    绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

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    七、绿化率

    绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。绿化率高,环境好,有利于提升居住舒适度。

    八、层高&净高&挑高

    层高:通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高,住宅层高宜为2.80米。

    挑高:一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。

    九、进深&开间

    进深指房屋两横墙间距离,即房屋南北纵深数值。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。

    开间指房屋宽度,即东西阔度,一般开间较大为好。

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    十、复式&错层&跃层

    复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

    错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

    跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。

    十一、户型方正

    户型方正指的是从户型的平面图来看,整个房屋的形状比较接近正方形。

    十二、南北通透&全明户型

    南北通透指南北通风无墙面遮挡,整体通风顺畅能够最大限度进行空气对流,全明户型是指每个房间都有窗户采光,整体室内敞亮,没有暗间。

    十三、满五唯一

    满五唯一:指的是满五年并且是唯一住房。其中“满五”指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指该房屋为卖房人在该省份内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

    十四、满二唯一

    满二唯一:指的是满两年并且是唯一住房。卖房人产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年,且是卖房人以家庭为单位唯一一套住宅。

    ps:如果在购买二手房的时候,买到“满二唯一”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的费用;如果买到“满五唯一”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的费用。

    买房对于我们老百姓来说是件人生大事

    稍有不注意,可能就扎心的很!

    掌握了以上专业术语

    买房更有底气啦~~

     

     

    编辑:静静    (来源: 鸿基房产)

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